房产业务的难点在于「销售一套账、财务一套账」。卖了多少、收了多少、还差多少，两边对不上就要反复核对。
01 主要模块
- 房源管理：楼栋、房号、面积、价格、状态（可售/认购/已售/自持）；
- 客户与销售：客户档案、认购记录、销售进度；
- 合同与回款：合同台账、分期计划、回款登记与逾期提醒；
- 财务核算：应收应付、开票、资金流水；
- 报表：去化率、回款率、项目/楼栋维度汇总。
02 流程
房源建档 → 客户认购 → 合同签订 → 分期回款登记 → 逾期自动提醒 → 开票与财务入账。销售端登记的每一笔回款直接进财务，不再二次录入。
03 技术方案
Web 管理系统，PHP + MySQL。核心是房源状态机：一套房子的状态流转（可售→认购→已售）由合同与回款驱动，避免人工改状态导致超卖。
